Si sente parlare ancora molto del Superbonus 110%, ma cos'è? Chi sono i beneficiari? Quali immobili ne possono utilizzare del Superbonus 110%? Quando scade?
Molti condomini si chiedono se conviene, sicuramente è da molto tempo che non veniva fatto niente per la società e questa è un occasione, ma cosa dobbiamo sapere!!
Il superbonus è un agevolazione introdotta dall'Art. 119 c-8 bis del DL 34/2020, che consiste in una detrazione IRPEF o IRES per interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti, elevando al 110% l'aliquota di detrazione delle spese sostenute per:
Specifici interventi in ambito di efficienza energetica disperdenti (come l'intervento di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali o inclinate con una superficie disperdente dell'edificio pari o superiore al 25% (considerato intervento Trainante Ecobonus 110%)
La sostituzione di impianti di climatizzazione invernali a biomasse combustibili esistenti (considerato intervento Trainante Ecobonus 110% se non si raggiunge il 25% di isolamento di superfici opache o intervento privato, se si raggiunge il 25% di isolamento delle superfici opache )
La sostituzione di impianti di climatizzazione invernali con caldaie a condensazione ≥ classe A esistenti (considerato intervento Trainante Ecobonus 110% se non si raggiunge il 25% di isolamento di superfici opache ed è condominiale o intervento privato (se Caldaie autonome) e si raggiunge il 25% di isolamento delle superfici opache )
La sostituzione di impianti di climatizzazione invernali con caldaie a condensazione ≥ classe A+ sistemi di termoregolazione o con generatori ibridi o con pompe di calore;
intervento di sostituzione di scaldacqua esistenti (intervento privato)
Installazione di solari termici, collettori e/o installazione di pannelli fotovoltaici (per quanto riguarda i condomini e i pannelli fotovoltaici, possono essere installati o per il consumo di ogni unità immobiliare o per il consumo delle spese condominiali, ma anche per creare una "comunità energetica" ma questa opzione non viene molto usata, spesso per il poco spazio a disposizione)
Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici (intervento privato)
Eliminazione delle barriere architettoniche con una percentuale di detrazione variabile del 75% (è possibile aderire anche come intervento Trainato)
di questa categoria è necessario fermarsi un attimo per capire quali sono gli interventi che rientrano in questa parentesi ed elencarle (ai sensi del Art. 119-ter del DL 34/2020):
Installazione ascensori
Installazione montacarichi
Installazione montascale
Realizzazione di un elevatore esterno
Costruzione rampe
Interventi atti a favorire la mobilità interna attraverso l’utilizzo della comunicazione, della robotica e di ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata
la spesa può essere detratta in 5 anni (se non vengono abbinati altri lavori condominiali e ha la scadenza del 31/12/2022)
La detrazione è pari al 75% su una spesa pari a:
• 50.000 € per gli edifici unifamiliari o assimilabili;
• 40.000 € moltiplicati per il numero delle unità immobiliari composti da
edifici da 2 a 8 unità immobiliari;
• 30.000 € moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono
i fabbricati costituiti da più di 8 unità immobiliari).
sostituzione di serramenti e avvolgibili o persiane; o la sostituzione di avvolgibili o persiane; (considerato intervento privato)
sostituzione di schermature solari (tende da sole) considerato intervento privato
Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per controllo da remoto (Sistemi building automation) intervento privato
ATTENZIONE!!
IL BENEFICIARIO PER I CONDOMINI PUO' ESSERE USATO O IN MANIERA DIRETTA O PER SCONTO IN FATTURA O CESSIONE DI CREDITO D'IMPOSTA PER TUTTE LE SPESE SOSTENUTE FINO AL 31/12/2024
Per quanto riguarda i beneficiari può essere direttamente il CONDOMINIO
Altri riferimenti normativi: Art. 1 co 344-347 della L. 296/2006z e Art. 14 del DL 63/2013
Scadenza per i condomini:
per quanto riguarda il superbonus 110% se al termine del 12/2023 verrà effettuato il 110% delle lavorazioni
è possibile detrarre: il 70% se le lavorazioni verranno effettuate entro il 2024
il 65% se le lavorazioni verranno effettuate entro il 31/12/2025
Gli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari appartenenti allo stesso proprietario, possono utilizzare le stesse detrazioni con le solite date viste sopra per i condomini
Altre scadenze a titolo informativo:
Immobili (o parte degli stessi) adibiti a spogliatoi appartenenti ASD o SSD: 30/06/2022;
Edifici unifamiliari o assimilabili: scadranno il 31/12/2022, le unità immobiliari che entro la data del 30 settembre 2022 hanno effettuato il 30% degli interventi previsti, ai sensi della circolare n. 33/E/2022
IACP.: 30/06/2023 prorogabile fino al 31/12/2023 se entro il 30/06/2023 verrà concluso almeno il 60% di tutti gli interventi
Cooperative di abitazione a proprietà indivise: 30/06/2023 se entro tale data verrà concluso il 60% di tutti gli interventi (si può pensare ad una proroga ma per adesso non abbiamo certezze)
Detrazione in cinque rate di pari importo: per le spese sostenute nel 2020 e nel 2021.
Detrazione in quattro rate di pari importo: per le spese effettuate nel 2022.
La detrazione è pari al 70% o al 75% se l’intervento migliora la prestazione energetica
conseguendo almeno la qualità media di cui al decreto del MISE 26 giugno 2015, con
una spesa massima di 40.000 € per ogni unità immobiliare.
Spero di esservi stata di aiuto fino ad oggi!!
Aspettiamo le novità del nuovo governo della Premier Meloni.
Amministratrice condominiale Ilaria Formica
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